こんにちは！イエラテ不動産の林です！
「リノベーション前提で中古物件を購入したのに、やりたいことができなかった…」
これは実際にあるよくある“後悔パターン”です。
中古住宅は“自由に変えられる”と思われがちですが、すべての物件がリノベ向きとは限りません。
今回は、中古物件を選ぶ段階で「これだけは確認してほしい」5つのチェックポイントを解説します。
✅ 購入前に確認すべき5つのポイント
①【構造】「壊せる壁」と「壊せない壁」
特にマンションの場合、構造によって間取り変更の自由度が違います。
- ラーメン構造：柱と梁で支えており、壁の多くは撤去可能
- 壁式構造：壁で支える構造。間取り変更が大きく制限されます
👉 現地での内見ではわからないため、図面（平面・構造）で確認が必須。
②【配管】水回りの移動ができない場合も
リノベでは「キッチンを対面にしたい」「浴室の位置を変えたい」といった希望が多いですが、
排水経路が変えられないと、移動は困難または費用が高額になります。
- マンションの床下高さがポイント（配管の勾配がとれないと不可）
- 共用部と専有部の配管分岐にも注意が必要
③【管理規約】「やりたい工事」ができないことも
特にマンションは、管理規約によって工事に制限がかかるケースがあります。
- 床材変更 → **遮音等級の制限（L-45等）あり
- 水回り移動 → 禁止・届け出必須の場合あり
- ペットの飼育やバルコニーの改修 → 原則不可
👉 「契約前に管理規約を確認」または「事前に管理組合へ問い合わせ」が大切。
④【築年数・耐震】補助金やローンに影響することも
- 築年数によっては、住宅ローン控除が使えない
- 旧耐震基準の建物は、地震保険料が高くなる／売却時に不利
リノベに夢中になりすぎて、法制度や資産性の確認を忘れないよう注意が必要です。
⑤【修繕履歴・インスペクション】目に見えない劣化があるかも
外壁や配管、屋根など、見た目に現れない劣化もあります。
特に一戸建てでは、構造材・基礎の傷みやシロアリ被害が後から見つかるケースも。
👉 第三者の建物調査（インスペクション）を活用することで、見落としリスクを軽減。
🔍 まとめ：「買ってからでは遅い」チェックがある
中古リノベは“自由な家づくり”が魅力ですが、物件選びを間違えると「理想」が実現できない可能性があります。
だからこそ、購入前に専門家と一緒に見る・調べる・確認することが非常に重要です。
イエラテ不動産では「リノベーションを前提にした物件選び」をサポートしております。
物件選びの段階から、工事の可否・コスト感・将来性まで一緒に考えるので、失敗がありません。
