スタッフコラム

「中古物件、買ってすぐ住める」と思っていませんか？〜入居までのリアルな流れ〜

こんにちは！イエラテ不動産の林です！

「中古物件って、新築より早く住めそうですよね？」

これは中古住宅＋リノベーションを検討される方から、非常によく聞かれる質問です。

確かに“建物自体はもうある”中古住宅ですが、購入してすぐに入居できるとは限りません。

とくにリノベーションを前提とする場合、引渡し〜入居まで3〜6ヶ月程度かかるケースもあります。

今回は、中古物件購入からリノベ完成・入居までのリアルな流れと注意点を解説します。

📅 中古購入＋リノベの流れ（標準的スケジュール）

⏳ 合計目安：約4〜6ヶ月

❓ よくある“誤解”と“現実”

「中古だからすぐ住めるんでしょ？」

👉 × 必ずしもそうではありません。

• リノベを行う場合は施工期間が必要です

• 管理組合への工事申請などもあるため、即入居は難しいケースがほとんど

「リノベは1ヶ月で終わるんですよね？」

👉 × 工事内容によります。

• 間取り変更やフルスケルトンになると2〜3ヶ月必要

• 簡易内装だけなら短縮できるが、設備交換・配管工事などは時間がかかる

🧠 失敗しないための3つのポイント

① 早めに「仮住まい」の想定をしておく

• 特に賃貸から住み替える方は、退去時期と入居時期のズレに注意

• 仮住まいの確保や引越し費用を想定しておくと安心

② 物件探しとリノベ設計を並行で考える

• 「物件買ってから考える」だと時間ロスに

• 設計者・リノベ会社と購入前から相談を始めるのが理想

③ スケジュールを“共有”してくれる会社を選ぶ

• 全体工程を図で見せてくれる会社は安心

• 「●月引渡しなら、●月入居可能」と先を読んだ提案があると◎

🎯 まとめ：中古リノベは“段取り命”

中古＋リノベーションは、建て売りや新築マンションにはない魅力があります。
でもその分、スケジュール管理が甘いと「仮住まいが延長」「入居が遅れる」といったトラブルも。

理想の住まいづくりは、「正確な工程管理」と「信頼できるパートナー」があってこそ。

「いつ住めるか？」を最初から明確にし、納得のリノベライフを実現しましょう。